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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-8 Miwamidoriyama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0055, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-8 Miwamidoriyama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0055, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
Address	2 Chome-4-8 Miwamidoriyama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0055, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Tsurukawa , 2 , 100 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	猿橋正和
価格	151,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因	高齢化が進んでいるが、そのほかに価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に小田急線及び田園都市線沿線で町田市及び隣接する川崎市等のうち住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は、比較的所得水準が高いサラリーマン、自営業者等である。品等・住環境が良好な住宅地域であるが、最寄り駅から距離を有すること、高齢化が進んでいること等から、現在は需要の力強さは見られない。市場の中心価格帯は土地が2500万∼3000万円程度であるが、新築戸建物件は少なく、中古物件が増加傾向にある。
一般的要因	住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。

Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木正夫
価格	151,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	住環境は良好だが、高齢化が進み、住み替え需要が目立ってきた。又、住宅ローンが完済しているためか、割安の売り物件も散見される。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、総額がかさむほか、地域の高齢化も進んでおり、売り物件が増加傾向にある。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の建売住宅は少なく、中古住宅が増えてきている。
一般的要因	経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5713726 北緯 139度4873089

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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