Real estate appraisal report of 1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan
95,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan was determined for 95,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外 |
| Address | 池上町１−４−４ 1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan |
| Price | 95,400yen/㎡ |
| Access | Shidasan , 60 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模の飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和泉市を中心に泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は圏域に地縁的選好性を有する店舗等を営む個人事業主や経営者で、圏外からの進出は少ない。和泉府中駅及び和泉中央駅周辺の稀少性が高く、交通量の多い商業地では地価上昇が見られるが、商圏の小さな既存商店街等では、地価は横這いから若干の下落傾向にある。なお、駅前商業地域の取引は極めて僅少であり、価格帯も多種多様である為、需要の中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として一定需要は見込まれるが、繁華性が低く、地価は上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び隣接市町におけるJR阪和線各駅前の商業地域である。繁華性や規模等を反映して、地元の各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値を脱しつつある。但し、先行き不透明感は根強い。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4991832 北緯 135度4328927 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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Shidasan Station(106,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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