Real estate appraisal report of 1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan


97,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan was determined for 97,500 yen / m².

大阪府和泉市府中町３丁目１３０３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府和泉市府中町３丁目１３０３番５
Address府中町３−１４−１１
1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan
Price97,500yen/㎡
AccessIzumifuchuu , 560 M
Acreage105㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士三原寛憲
価格97,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域である。最寄駅和泉府中駅の整備が完成したが、近隣地域内の地域要因に特に大きな変化はない。利便性等より、地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線等の沿線で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。
一般的要因和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安松谷博之
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4607634
北緯 135度4459389

Map

808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-9-5 Uchidachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1156, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan

Related information

Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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