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Real estate appraisal report of 33-32 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan

= 30,900 yen

30,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 33-32 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan was determined for 30,900 yen / m².

栃木県栃木市大町字西向２２３番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県栃木市大町字西向２２３番１
Address	大町３３−３２ 33-32 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan
Price	30,900yen/㎡
Access	Shintochigi , 1 , 500 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池末宏行
価格	30,800円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因	郊外の既成市街地であるため、地域要因の変化は乏しいが、周辺の宅地開発分譲等による住宅供給の増加により需要はやや減退傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は栃木市郊外の住宅地域であり、地域要因の変動に乏しく、今後も現在の環境を維持すると予想される。住宅地はやや供給が過剰であり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市街地から離れた利便性のやや劣る地域で、未利用地も目立つことから、需要は依然として弱い。土地は200∼250㎡で600∼800万円程度、新築の戸建物件で1800∼2300万円程度が需要の中心である。
一般的要因	基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。

Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仁保謙二
価格	30,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。
地域要因の将来予測	市街地辺縁の住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね栃木市の住宅地域である。需要者の中心は栃木市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因	緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、栃木市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3980008 北緯 139度7363632

Map

Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Kassemba Station, Tsugamachi Kassenba, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0113, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan 2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan Omiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan 9-18 Shōwachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0013, Japan 6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan 19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan 3 Chome-58-17 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan 1 Chome-11-14 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan Omiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Kassemba Station, Tsugamachi Kassenba, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0113, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Japan, 〒328-0075 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Hakonomorimachi, 19−24 栃木日産自動車販売（株）日産アプリーテ栃木 Kawaradamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0123, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan 10-16 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan 8-6 Kandachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0032, Japan 6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan 3-18 Yorozuchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0015, Japan 2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Omiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, Japan Tsugamachi Kassenba, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0113, Japan Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan Nonakamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0124, Japan Japan, 〒328-0075 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Hakonomorimachi, 19−24 栃木日産自動車販売（株）日産アプリーテ栃木 Kawaradamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0123, Japan Omiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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