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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan

= 31,400 yen

31,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan was determined for 31,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８
Address	今泉町１−６−２０ 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan
Price	31,400yen/㎡
Access	Shintochigi , 580 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴崎博之
価格	31,400円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	中心市街地に近い、区画街路が整備済みの品等中位の住宅地域である。地域的には安定していることから、住宅地としての熟成度は徐々に高まる。
地域要因の将来予測	旧栃木市東部の戸建住宅を中心とした地域であり、区画街路は整備済みであるが系統連続性でやや劣る。住宅地として地域的には安定しており地域要因に大きな変動はなく、今後の地価下落幅も縮小傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は栃木市及び隣接市の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。近年旧栃木市内では環状線内側を中心に、文教施設や商業施設への接近性が良好な物件に需給が底堅い状況が続いている。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因	栃木市内の住宅需要の中心は旧栃木地区に集中する傾向が強い。その他の外周部は需給の改善も見られるが、西方、藤岡地区は依然下落が強い。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	31,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの住宅地域で、熟成はほぼ完了しており、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	やや古い小規模分譲住宅地域で概ね熟成している。東武日光線東側の地域は供給が多かったが、条例改正により市街化調整区域での開発が制限されるため、今後の動向が注視される。
市場の特性	同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。市内各所にて新規分譲が続いており、売れ行きは好調だが、標準地のような古い分譲地に対する需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で600万円∼950万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，500万円程度である。
一般的要因	人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3887051 北緯 139度7474961

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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