Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan


31,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan was determined for 31,400 yen / m².

栃木県栃木市今泉町1丁目字長塚637番28の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)栃木県栃木市今泉町1丁目字長塚637番28
Address今泉町1−6−20
1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan
Price31,400yen/㎡
AccessShintochigi , 580 M
Acreage225㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴崎博之
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心市街地に近い、区画街路が整備済みの品等中位の住宅地域である。地域的には安定していることから、住宅地としての熟成度は徐々に高まる。
地域要因の将来予測旧栃木市東部の戸建住宅を中心とした地域であり、区画街路は整備済みであるが系統連続性でやや劣る。住宅地として地域的には安定しており地域要因に大きな変動はなく、今後の地価下落幅も縮小傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は栃木市及び隣接市の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。近年旧栃木市内では環状線内側を中心に、文教施設や商業施設への接近性が良好な物件に需給が底堅い状況が続いている。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因栃木市内の住宅需要の中心は旧栃木地区に集中する傾向が強い。その他の外周部は需給の改善も見られるが、西方、藤岡地区は依然下落が強い。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士舘内宏宣
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域で、熟成はほぼ完了しており、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測やや古い小規模分譲住宅地域で概ね熟成している。東武日光線東側の地域は供給が多かったが、条例改正により市街化調整区域での開発が制限されるため、今後の動向が注視される。
市場の特性同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。市内各所にて新規分譲が続いており、売れ行きは好調だが、標準地のような古い分譲地に対する需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で600万円∼950万円程度、新築の戸建物件で2,100万円∼2,500万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3887051
北緯 139度7474961

Map

Tochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan7-17 Yamatochō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0037, JapanOmiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan33-32 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan9-18 Shōwachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0013, Japan6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan1 Chome-11-2 Jōnaichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0033, Japan19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan3 Chome-58-17 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan1 Chome-11-14 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, JapanOmiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan10-16 Daichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0071, Japan8-6 Kandachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0032, Japan6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan3-18 Yorozuchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0015, Japan16-36 Asahichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0035, Japan2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanOmiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, JapanTsugamachi Kassenba, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0113, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanOmiyamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0011, Japan

Related information

Shintochigi Station(36,000円 / m²)Yashuuhirakawa Station(31,400円 / m²)Kassenba Station(34,400円 / m²)Tochigi Station(38,100円 / m²)Yashuuootsuka Station(33,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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