Real estate appraisal report of 1 Chome-11-2 Jōnaichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0033, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-2 Jōnaichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0033, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 |
| Address | 城内町１−１１−２ 1 Chome-11-2 Jōnaichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0033, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Tochigi , 1 , 400 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で、熟成度が高いため地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部付近の古くからの既成住宅地域で、熟成度が高いため地域要因の変化は乏しく、今後も現状を維持するものと思料される。地価水準は小幅な下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。市内各所にて新規分譲が続いており、売れ行きは好調だが、標準地のような古い既成市街地に対する需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は150㎡∼250㎡程度で450万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照等居住の快適性が中庸であり、選好性に変化はなく、個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 栃木第四小学校近くの、既成住宅地域だが、地域の需要は相対的に減少しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市道沿いに店舗等も見受けられる住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移するものと予測する。地域要因の変化が少なく地価も低いが、需要も少なく地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武日光線沿線で、概ね栃木市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者は市内及び周辺市町居住の一次取得者が多い。栃木市は、地価水準の低い外周部の新興住宅地への需要の増加が見られるが、当該地域は、既成住宅地であり、需要が弱い。土地は、面積で150∼250㎡、総額で、約500∼1200万円程度、新築の戸建物件については、2000∼2800万円が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 5町を合併し、栃木市の面積は広範囲となり、従来からの中心部周辺に土地需要が認められる一方で、郊外の旧郡部地区では、需要が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3764647 北緯 139度7425223 |
Map
Tochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, Japan7-17 Yamatochō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0037, Japan8-24 Sakaichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0043, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-6-20 Imaizumimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0027, Japan9-18 Shōwachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0013, Japan6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan19-7 Irifunechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0016, Japan2 Chome-53-6 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan1 Chome-11-14 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan8-6 Kandachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0032, Japan6-14 Kauemonchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0072, Japan41-4 Numawadachō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0042, Japan3-18 Yorozuchō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0015, Japan16-36 Asahichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0035, Japan2 Chome-14-11 Hirayanagimachi, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0012, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, JapanTochigi, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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