Land market prices>Railways>Nankai Honsen>The avarage land market price of Tadaoka Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８
Address	吉井町３−１４−２４ 3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Tadaoka , 710 M
Acreage	70㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	緒方正弘
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横ばい傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は既成住宅地域として熟成しており、住宅地需要も概ね安定していることから、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野史郎
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因	金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度483657 北緯 135度3970709

Map

Related information

Tadaoka Station(99,700円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード