Real estate appraisal report of 3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan
= 101,000 yen
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８ |
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| Address | 吉井町３−１４−２４
3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan |
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| Price | 101,000yen/㎡ |
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| Access | Tadaoka , 710 M |
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| Acreage | 70㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域 |
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| Main road | south west 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
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| 価格 | 101,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横ばい傾向で推移すると見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は既成住宅地域として熟成しており、住宅地需要も概ね安定していることから、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
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Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
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| 価格 | 101,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度483657
北緯 135度3970709 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan2 Chome-9-36 Kitaide, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0803, Japan2 Chome Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan3 Chome-5-21 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-1-34 Tadaokakita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0811, Japan2 Chome-14-29 Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店4 Chome Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, JapanNakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan1-8 Harukikitahamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0037, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2 Chome-16-3 Nakaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0003, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanShimizucho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0043, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
