Real estate appraisal report of 1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan


272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan was determined for 272,000 yen / m².

兵庫県西宮市甲子園浜田町91番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市甲子園浜田町91番
Address甲子園浜田町1−18
1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan
Price272,000yen/㎡
AccessKusugawa , 460 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川大輔
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境ともに良好な地域であり、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、当分の間現状が維持され、また地価変動率は横ばいあるいはやや上昇と予測される。
市場の特性同一需給圏は西宮市南部に位置する住宅地域である。需要者の属性の中心は、注文建築を望む個人及び素地購入のための業者である。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩圏内にあって比較的良好な住環境が保たれているので堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地では6,000万円程度であるが、近年細分化の傾向があり3,000万円前後のものも見受けられる。新築戸建住宅は、敷地規模100㎡程度で5,000万円程度が中心である。
一般的要因西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹之内浩
価格269,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見当たらないが、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅等が混在する成熟した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏の住宅地域であり、需要も比較的堅調であることから、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西宮市南東部に位置する甲子園地区周辺の住宅地域を中心として、西宮市中部の住宅地域にわたる。需要者は市内居住者や地縁関係者が中心であるが、周辺市等市外からの流入も認められる。最寄駅へも徒歩圏であり、利便性も悪くない為、需要は比較的堅調であり、地価も上昇基調で推移している。土地は規模により異なるが近年は細分化の傾向が見られる為3,000万円前後が中心で、新築一戸建で総額4,500万円までの取引が中心となっている。
一般的要因西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7295252
北緯 135度3598186

Map

18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-8-25 Kamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8114, Japan8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan1-28 Tsutokurehachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8245, JapanImazunodacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8212, Japan4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, Japan3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, JapanKoshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, JapanTsutoayahacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8244, JapanKoshien Rokubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8176, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan5-18 Kōshienharukazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8161, Japan2-20 Imazunodachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8212, Japan

Related information

Kusugawa Station(329,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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