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Real estate appraisal report of 1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan

= 272,000 yen

272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan was determined for 272,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲子園浜田町９１番
Address	甲子園浜田町１−１８ 1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan
Price	272,000yen/㎡
Access	Kusugawa , 460 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	273,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性・居住環境ともに良好な地域であり、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、当分の間現状が維持され、また地価変動率は横ばいあるいはやや上昇と予測される。
市場の特性	同一需給圏は西宮市南部に位置する住宅地域である。需要者の属性の中心は、注文建築を望む個人及び素地購入のための業者である。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩圏内にあって比較的良好な住環境が保たれているので堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地では6，000万円程度であるが、近年細分化の傾向があり3，000万円前後のものも見受けられる。新築戸建住宅は、敷地規模100㎡程度で5，000万円程度が中心である。
一般的要因	西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	269,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見当たらないが、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅、共同住宅等が混在する成熟した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏の住宅地域であり、需要も比較的堅調であることから、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西宮市南東部に位置する甲子園地区周辺の住宅地域を中心として、西宮市中部の住宅地域にわたる。需要者は市内居住者や地縁関係者が中心であるが、周辺市等市外からの流入も認められる。最寄駅へも徒歩圏であり、利便性も悪くない為、需要は比較的堅調であり、地価も上昇基調で推移している。土地は規模により異なるが近年は細分化の傾向が見られる為3，000万円前後が中心で、新築一戸建で総額4，500万円までの取引が中心となっている。
一般的要因	西宮市の住宅地は、需要が堅調なことから地価は概ね上昇傾向にあるが、西宮北部郊外等利便性等の劣る地域は、地価は依然として下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7295252 北緯 135度3598186

Map

Related information

Kusugawa Station(329,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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