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Real estate appraisal report of Koshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, Japan

= 306,000 yen

306,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, Japan was determined for 306,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲子園砂田町７６番
Address	甲子園砂田町４−２１ Koshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, Japan
Price	306,000yen/㎡
Access	Koushien , 700 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	306,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模住宅が多い熟成した既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は地域の品等に見合った水準であり、堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神本線を中心とする西宮市内の住宅地である。需要者の中心は西宮市及び周辺市に居住する比較的高額所得を獲得している給与所得者や自営業者である。住環境が良好であるため、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は5，500∼6，000万円程度であり、不動産取引は中古不動産又は土地の取得後注文住宅を建設する場合がほとんどであり、新築建売住宅の供給は少ない。
一般的要因	西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	306,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的駅に近く、品等もよい地域。商業施設が充実し、利便性が向上している。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は良好な住宅環境を維持するものと予測する。地価は地域の品等に見合った水準であり、堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西宮市内の阪神本線を中心とする住宅地域である。需要者層は、サラリーマン及び自営業者の上流階層であり、広く阪神間に需要が認められる。地域は安定的に推移する既成住宅地で大きな変化はない。需要の中心は、土地価格で5，500万円∼6，000万円程度であるため、総額は7，000万円を上回り、正確な価格帯は把握が難しい。従って、小規模な住宅を除くと市場の中心価格帯は高額物件となる。
一般的要因	西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度726470947265625 北緯 135度35897827148438

Map

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Kusugawa Station(329,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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