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Real estate appraisal report of 18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan

= 329,000 yen

329,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan was determined for 329,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲子園浦風町６８番
Address	甲子園浦風町１８−３３ 18-33 Kōshienurakazechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8165, Japan
Price	329,000yen/㎡
Access	Koushien , 230 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小塩敦
価格	329,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが、特急停車駅を最寄り駅とし、利便性の良好な住宅地であることから、需要は多い。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅に近く、戸建住宅のほか共同住宅も多い住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、需要の多い甲子園エリアであり、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪神本線沿線を中心とする住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市南部に居住するエンドユーザーである。特急停車駅である甲子園駅を最寄りとし、神戸、大阪へのアクセスも良好な住宅地域で、その利便性の良さから、需要は多い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地4，500万円∼5，500万円、細分化された新築建売で5，000万円∼6，000万円である。
一般的要因	西宮市内の人口は微増傾向にある。北部郊外を除いて地価の上昇は続いているが、その勢いは若干弱くなってきている。

Survey report by Tani Tsume Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷詰岳史
価格	329,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られないものの、良好な住環境、利便性を保持する住宅選好性の高い地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移するものと思料される。良好な住環境、利便性により住宅選好性は高く、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市内の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は、阪神間の通勤者を中心とする中高所得層が中心となる。利便性、住環境も良好であり、旧来からの住宅地域と認知されており、住宅選好性は高く、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で5，000万円前後、新築の建売住宅では5，000∼6，000万円程度と思料される。
一般的要因	西宮市内の人口は微増傾向にある。地価は堅調な実需を背景に依然強含みであるが、一部陰りも見られ、利便性の差異による二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7249978 北緯 135度3615825

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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