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Real estate appraisal report of 3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan

= 198,000 yen

198,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan was determined for 198,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市今津出在家町９番１
Address	今津出在家町３−１ 3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan
Price	198,000yen/㎡
Access	Hanshin Imazu , 650 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣嶋琢也
価格	198,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや住環境に劣るが、一般的要因の①②のプラスの影響及び住宅地化の進展を受けて、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は西宮市南部の概ね阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は団塊ジュニアの内の中所得者層で、西宮市居住者が大半を占めるが、市外からの転入者も見られる。近隣地域は、住環境面でやや劣るが、最寄り駅にから近く、利便性に比較的優れるため、旧工場地の住宅地化が見られ、前記需要者による堅調な需要を吸収して、地価は上昇傾向にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因	①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小杉正樹
価格	198,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事業用途も混在するが近年住宅利用が増加している。最寄駅に比較的近くスーパーや小中学校に近い等利便性は良好で、地価は上昇傾向が認められる。
市場の特性	同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪神本線沿線に広がる西宮市市街地南部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内に居住する一次取得者が中心であるが、他所からの転入も認められる。西宮市内では手頃な価格の住宅地域であり、駅や商業施設も近くに存し利便性は良好であるため、地価は上昇傾向が認められる。土地は2，000万円前後、新築建売住宅は3，000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因	西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7266614 北緯 135度351411

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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