Real estate appraisal report of 3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan


198,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan was determined for 198,000 yen / m².

兵庫県西宮市今津出在家町9番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市今津出在家町9番1
Address今津出在家町3−1
3-1 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan
Price198,000yen/㎡
AccessHanshin Imazu , 650 M
Acreage97㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣嶋琢也
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや住環境に劣るが、一般的要因の①②のプラスの影響及び住宅地化の進展を受けて、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西宮市南部の概ね阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は団塊ジュニアの内の中所得者層で、西宮市居住者が大半を占めるが、市外からの転入者も見られる。近隣地域は、住環境面でやや劣るが、最寄り駅にから近く、利便性に比較的優れるため、旧工場地の住宅地化が見られ、前記需要者による堅調な需要を吸収して、地価は上昇傾向にある。土地は1,500∼2,000万円程度、新築の戸建物件は3,000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小杉正樹
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業用途も混在するが近年住宅利用が増加している。最寄駅に比較的近くスーパーや小中学校に近い等利便性は良好で、地価は上昇傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪神本線沿線に広がる西宮市市街地南部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内に居住する一次取得者が中心であるが、他所からの転入も認められる。西宮市内では手頃な価格の住宅地域であり、駅や商業施設も近くに存し利便性は良好であるため、地価は上昇傾向が認められる。土地は2,000万円前後、新築建売住宅は3,000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7266614
北緯 135度351411

Map

1-28 Tsutokurehachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8245, JapanImazunodacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8212, Japan1-18 Kōshienhamadachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8167, Japan4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, Japan2 Chome-11-33 Minamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8153, JapanKoshienurakazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8165, JapanTsutoayahacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8244, Japan9 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan9 Imazudezaikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8227, Japan6-3 Tsutosumiechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8234, Japan2-20 Imazunodachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8212, Japan

Related information

Kusugawa Station(329,000円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy