Real estate appraisal report of 5-10 Kyakubōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8043, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-10 Kyakubōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8043, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市客坊町９８５番６ |
| Address | 客坊町５−１０ 5-10 Kyakubōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8043, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Hyoutanyama , 700 M |
| Acreage | 84㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、丘陵地で街区の整然性は劣り、土砂災害警戒区域にも指定されており、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とした丘陵地の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者としては市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅徒歩圏内に存するも、信貴山麓に位置して旧集落的な色彩が残り、需要は弱含みな状態が持続している。土地は規模にも左右されるが1，000万円から2，000万円程度、小規模の建売分譲住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 東大阪市において人口は微減傾向、高齢化率は増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、住宅地の需要は概ね安定している。 |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが山手に存し、旧集落的な性格も見られるため他地域と比較して需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い丘陵地の既存住宅地域。価格に影響を与える地域要因に変化はなく、現状を維持するものと予測する。地価水準は山手住宅地の需要が弱含みであるため緩やかな下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする近鉄奈良線沿線の住宅地域と把握した。主な需要者は同一需給圏外からの転入者が少ないため、東大阪市内に生活圏を有する一次取得者層と判断した。山手住宅は生活利便性に劣り市内では高齢化もあって東部の山手住宅から市内平坦部への移転が見られ、需要は弱含みである。需要の中心は80㎡程度の土地で1000万円前後、小規模の新築建売住宅で2500万円程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 東大阪市内の人口は微減傾向にある。住宅需要は利便性、環境に優れた物件とそれ以外で二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6620022 北緯 135度6467086 |
Map
2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺Japan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanGojocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8042, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, JapanKawachicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8044, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, JapanHonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8045, Japan3-6 Asahimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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