Land market prices>Railways>Meitetsu Tsushima Line>The avarage land market price of Jimokuji Station area>

Real estate appraisal report of Yashiki-136-3 Kitamajima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1132, Japan

= 83,700 yen

83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yashiki-136-3 Kitamajima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1132, Japan was determined for 83,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
Address	Yashiki-136-3 Kitamajima, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1132, Japan
Price	83,700yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 3 , 100 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north 6.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	83,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、やや未利用地も見られるが標準的な地域であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等を中心とする町中心部に比較的近い標準的な住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。バス停への接近性が高く町内で標準的な住宅地域を形成しているため、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉山淳
価格	83,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、大治町及び隣接するあま市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も一部見られる。町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であることから人気が高く、需要は安定的で地価は横ばいである。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。
一般的要因	名古屋市に隣接していることから住宅地の人気は高く、地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1739756 北緯 136度8267942

Map

Related information

Jimokuji Station(81,700円 / m²)Nakamura Kouen Station(165,000円 / m²)Iwatsuka Station(164,500円 / m²)Shippou Station(76,600円 / m²)Nakamuranisseki Station(172,000円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード