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Real estate appraisal report of Higashiebata-41 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan

= 90,000 yen

90,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiebata-41 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan was determined for 90,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番
Address	Higashiebata-41 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan
Price	90,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 3 , 800 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main road	south 5.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、町中心部に近く人気の高い地域であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、町中心部に近く街区が整然としているため、住宅地域としての優位性は高い。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。町中心部や生活利便施設への接近性が高く、街区が整然とした住宅地域を形成しているため、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木久満
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域変動要因は特にない。町中心部の良好な住宅地で人気はあり、需要は堅調で地価は安定している。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は微昇的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られ、宅地供給は比較的活発であり、需要は安定的に推移している。市場での価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建が3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1773973 北緯 136度8218336

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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