Real estate appraisal report of 1 Chome-327 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-327 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市池尻１丁目３２７番 |
| Address | 1 Chome-327 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 3 , 400 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス便となる地域で、地域要因の大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。需給バランスより地価は横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び尼崎市北西部に位置する住宅地域である。需要者は主に同一需給圏内賃貸住宅居住者、地縁的選好者で、団塊ジュニアを中心とする一次取得者層である。ややスプロール化しているエリアであるが、購買施設等が点在するとともに、幹線道路の運行バス便も多く、総じて生活利便性は高く、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は、土地は1000∼2000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市内においては、利便性の良い地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に存するが、利便性に恵まれ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。バス圏の住宅地に存し、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市西部のバス圏を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。バス圏の住宅地であるが、周辺に生活利便施設が多く立地している等利便性は良好であり、需要は安定的に推移しているものと思料する。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半から3，000万円台前半の価格帯が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度77712630000001 北緯 135度3825049 |
Map
6 Chome-117 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan1 Chome-289 Nakanohigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0022, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan4 Chome-1-10 Nakanokita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0029, Japan5 Chome-411 Teramoto, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0026, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan6 Chome-6-2 Yamada, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0874, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, JapanIkejiri, Itami, Hyogo Prefecture 664-0027, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, JapanNishikoya, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0047, Japan2 Chome Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan8 Chome-12-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan1 Chome-27-18 Nishikoya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0047, Japan2 Chome-10-17 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan39-23 Suenarichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0044, Japan1 Chome-2-17 Nigawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0811, Japan8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, JapanIchiriyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8002, Japan
Related information
Nigawa Station(250,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Mukonosou Station(203,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード