Real estate appraisal report of Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan


98,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan was determined for 98,800 yen / m².

大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外
Address 
Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan
Price98,800yen/㎡
AccessFukai , 1 , 500 M
Acreage143㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石原聡
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。最寄駅からやや遠いものの、周辺で大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保豊
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域内でミニ開発が行われている等、今後も戸建住宅を中心とした土地利用で推移するものと予測される。また、地価は横這いで、しばらく横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市の泉北高速鉄道、南海高野線、JR阪和線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は、堺市内の一次取得者で、他の地域からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。市場での需要の中心価格帯は土地145㎡、新築建物110㎡で3000∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5322419
北緯 135度5119597

Map

240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Fukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−16240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−181-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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