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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Yoshiokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0827, Japan

= 94,500 yen

94,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Yoshiokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0827, Japan was determined for 94,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４
Address	2 Chome-7-4 Yoshiokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0827, Japan
Price	94,500yen/㎡
Access	Fujigaoka , 3 , 200 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	94,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区が整った住宅地域であるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅への接近性は劣るものの、住環境は比較的良いことから人気がある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で1700万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	95,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測	戸建住宅、共同住宅等ほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状推移と予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は尾張旭市南部、矢田川以南の地下鉄藤が丘駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。名古屋市にも近いが最寄駅及び尾張旭市中心部から離れており、住宅地としての地域選好性は市内ではやや低い。周辺では不動産業者による宅地開発が散見されるが多くはない。地価は安定的である。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2037808 北緯 137度0264437

Map

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Asahimae Station(107,500円 / m²)Inba Station(116,000円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Oomori , Kinjougakuin Mae Station(130,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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