Real estate appraisal report of 1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan


125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan was determined for 125,000 yen / m².

大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市西淀川区福町１丁目４０番１
Address福町１−６−３６
1 Chome-6-36 Fukumachi, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0034, Japan
Price125,000yen/㎡
AccessFuku , 550 M
Acreage1,652㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域
Main roadsouth east 19.0m city road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田康雅
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場等が集積しており、需給は安定的に推移していることから、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西淀川区を中心に周辺区を含む工業地域一帯である。需要者の中心は、中小規模の工場、倉庫等の用地としての利用を前提とする法人等である。近隣地域は主要幹線道路へのアクセスが良好なことから中小規模の工場等が集積しており、需給は安定的に推移している。尚、取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。大規模物流適地の需要は概ね底堅いが中小工場用地については横ばい又は若干の弱含み傾向で推移している。

Survey report by Tatsumi Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士辰己雅信
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部で福駅前再開発や住宅地化も見られるが、工業地として熟成しており、市内アクセスに優れることから潜在的需要者は多いものと推定される。
地域要因の将来予測周辺地域においては、工場等跡地について、住居系利用に転換しているケースもみられるが、当面は中小工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域として、現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西淀川区及びその周辺区・周辺市域で、中小規模の工場、倉庫等が集積する工業、流通業務地域。需要者は、工場・流通関係の法人等が中心と把握される。生産拠点が海外移転済みであること、合理化等による事業縮小、中国経済減速等による景気動向の先行き不透明感はあるものの、市内アクセス等に優れ、需給は安定している。取引件数は少なく、規模的なばらつきもあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、アベノミクス効果の息切れ感等も感じられ、物流適地以外の工業地を取り巻く状況は相変わらず厳しい。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6980412
北緯 135度4469782

Map

2 Chome-2-4 Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-13-10 Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan1 Chome-4-8 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome-6-19 Himejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0033, Japan1 Chome-1-23 Chibune, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0013, Japan1 Chome Nakajima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0041, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan4 Chome Ōwada, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0032, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-14 Dekijima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0031, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, Japan1 Chome-4 Ōno, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0043, JapanBaika, Konohana Ward, Osaka, Osaka Prefecture 554-0013, Japan

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Fuku Station(169,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)Denbou Station(210,000円 / m²)Himeshima Station(194,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Mitejima Station(178,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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