Real estate appraisal report of 7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市小金原７丁目２４番１１ |
| Address | 7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Tokiwadaira , 1 , 600 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好な住宅地域であるが、交通接近性に劣り、画地規模が大きく総額も張るため、地価は緩やかな下落傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域であり、周辺には地域要因に影響を及ぼす変化は見られない。したがって、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線及び新京成線の駅勢圏内にある住宅地域である。需要者の中心は主として市内並びに隣接市域からの転入者であり、都心へ通勤するサラリーマン世帯が多い。幅員6mの区画整然とした居住環境が良好な住宅地であるが、交通接近性に劣り画地規模が大きく総額が張るため、需要は弱含んでいる。市場での取引の中心は土地約250㎡前後で2500万円程度、新築戸建では4000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。 |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域であるが、駅接近性が劣ること等により、周辺の地価水準は、横這い乃至緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然として成熟した住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，500万円前後で、新築戸建住宅で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8164447 北緯 139度9523742 |
Map
Negiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-23-6 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan1 Chome-16-8 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan3 Chome-29-11 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-10-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan5 Chome-21-9 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan3 Chome-22-5 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-17-6 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, Japan2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan2 Chome-9-16 Higashiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0064, Japan2 Chome-14-8 Hikarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0065, Japan
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Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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