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Real estate appraisal report of 5 Chome-16-17 Matsushima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0062, Japan

= 62,900 yen

62,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-16-17 Matsushima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0062, Japan was determined for 62,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１
Address	松島５−１６−１７ 5 Chome-16-17 Matsushima, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0062, Japan
Price	62,900yen/㎡
Access	Kaizuka , 2 , 000 M
Acreage	1,447㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	warehouse, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	倉庫、営業所、作業所等が建ち並ぶ工業地域
Main road	north west 9.0m city road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下洋生
価格	62,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市高速道路との連続性に比較的恵まれた立地等を背景に、地価は横這い傾向から上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測	倉庫、営業所、作業所等が建ち並ぶ工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市内及び周辺市町の工業地域一円である。需要者の中心は地場の製造業・流通業関連の法人である。都市高速道路出入口に近い工業地域であり、地価は上昇傾向にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の工業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が認められる。

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永大典
価格	62,900円/㎡
個別的要因	取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因	特段の変動は認められないが、箱崎ふ頭地区や福岡インターチェンジ周辺等の工業地需要の影響が及びつつある。
市場の特性	福岡都市圏東部、概ね福岡市東区及び糟屋郡の圏域を同一需給圏の範囲と把握する。不動産市場における主たる需要者は、工場事業者、物流業者、倉庫業者等が中心となると考えられる。箱崎ふ頭地区等、港湾施設等の接近性に優れるエリアでは比較的活発な取引から地価の下げ止まりも見られるが、近隣地域のような内陸部の工業地域については需要はやや弱含んでいる状況にある。取引される価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
一般的要因	流通業務用地等の工業地に対する需給動向は、立地条件、規模等によって回復傾向に差異が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度631837 北緯 130度4379589

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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