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Real estate appraisal report of 2 Chome-16-9 Aoba, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0025, Japan

= 79,100 yen

79,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-9 Aoba, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0025, Japan was determined for 79,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市東区青葉２丁目１９２番５５
Address	青葉２−１６−９ 2 Chome-16-9 Aoba, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0025, Japan
Price	79,100yen/㎡
Access	Maimatsubara , 560 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田口浩二
価格	79,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東区中部におけるJR及び西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は東区内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と考えられる。
一般的要因	東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	78,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。一般的要因を背景として地価は強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みの傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線「香椎」「千早」、JR香椎線「香椎神宮」「舞松原」「土井」、西鉄貝塚線「香椎宮前」「西鉄千早」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。土地は1，400万円程度、新築の戸建は3，000∼3，500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度6448055 北緯 130度4585514

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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