Real estate appraisal report of Yoshidacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0817, Japan


235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0817, Japan was determined for 235,000 yen / m².

神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２
Address 
Yoshidacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0817, Japan
Price235,000yen/㎡
AccessTotsuka , 920 M
Acreage153㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田貴洋
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺は最寄駅から近く一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は戸塚駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中小規模住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは戸塚駅を最寄駅とする利便性が比較的良好な住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は35，000千円∼45，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし地域として希少性が認められるため相場を超える高値取引も一部では見受けられる。
一般的要因戸塚区の人口及び世帯数は微増傾向にある。住宅地価格は駅に近く利便性が優れた地域は上昇傾向にあるが、利便性による二極化が進んでいる。

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小俣要一
価格235,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測老朽建物の建替え等に伴い、従前の戸建住宅から共同住宅敷地等への土地利用の変化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR東海道本線・横須賀線沿線の横浜市南部を中心に藤沢市・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡前後、建物100㎡前後の新築戸建住宅で4500円前後と把握されるが、近年は総額的な観点から小規模画地への需要も高い。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4073033
北緯 139度5411652

Map

Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanJapan, 〒244-0816 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamikuratachō, 1053 上倉田原町内会館Kamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎1 Totsukachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0003, Japan5 Chome-39-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanKamikuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0816, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan1 Chome-9-29 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, JapanTotsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanKamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Akibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, Japan96-13 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanJapan, 〒245-0053 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamiyabechō, 2519 諏訪久保姥子町内会館Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanYoshidacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0817, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanTotsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, JapanKamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanTotsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanKamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, Japan3 Chome Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanShimonagaya, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0016, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Kamiyabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0053, JapanMaiokacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0813, JapanJapan, 〒244-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Totsukachō, 16−17 戸塚区総合庁舎Kamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanJapan, 〒244-0813 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Maiokachō, 3695 西根ハイツTotsukacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0003, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanJapan, 〒244-0816 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamikuratachō, 1053 上倉田原町内会館Maiokacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0813, JapanAkibacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0052, JapanJapan, 〒244-0813 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Maiokachō, 3695 西根ハイツKamikuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0816, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Totsukachō, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0003, JapanKamikuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0816, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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