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Real estate appraisal report of Indenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Indenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２
Address	Indenyashiki-298 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Nishiharu , 900 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新図直幸
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。不動産市況の好転によって、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価はほぼ下げ止まった。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建物件で3500万円程度である。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地の需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特別の変化はなく、将来的にも現状維持のまま推移するものと予測される。また地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2460128 北緯 136度8792344

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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