Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Kuukou Line>The avarage land market price of Nishijin Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７
Address	賀茂２−３−２４ 1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Noke , 700 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村世明
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、住宅地需要は概ね堅調に推移しており、地価水準も上昇基調にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とし、アパート等も散見される住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。地下鉄七隈線により外環状線沿線の生活利便性が向上しており、地価水準はやや上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因	当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	出雲重成
価格	100,000円/㎡
個別的要因	道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因	福岡市早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地は比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地下鉄七隈線沿線の近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市早良区に存する市営地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリ−マン及び自営業者であるが、都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格1800万円∼2000円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度58183288574219 北緯 130度36192321777344

Map

Related information

Nishijin Station(293,000円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード