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Real estate appraisal report of 5 Chome-5-9 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-9 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９
Address	羽鳥５−５−９ 5 Chome-5-9 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 700 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north west 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木泰三
価格	198,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からの利便性が劣っているが、周辺の熟成度やショッピングモールにも比較的近いことから需要は概ね良好である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も閑静な住宅地域を維持していくものと予測する。最寄り駅である辻堂駅周辺の住宅地としての熟成度は高まっており、当該地域についても底堅い傾向を維持している。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線の住宅地域であり、藤沢市のほか隣接する茅ヶ崎市の一部も含まれる。辻堂駅周辺の整備に伴って周辺の熟成度が高まっており、そのため需要者は藤沢市内の居住者のほかに圏外からの転入者も見られる状況である。需要は概ね堅調であり、新規の開発分譲なども見られている。取引の中心となる価格帯については、150㎡前後の土地で3000万円から3500万円程度、新築の建物付で5000万円程度が多い。
一般的要因	人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	辻堂駅北口エリアの一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は辻堂駅北口エリアの住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、茅ヶ崎市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。同一需給圏には大規模宅地開発はない。辻堂駅北口エリアとして比較的人気があり、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は5，000万円弱、新築の戸建物件は6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3424136 北緯 139度4620524

Map

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Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)Fujisawa Station(190,000円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Zenkou Station(172,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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