Real estate appraisal report of 5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2015, the land value for real estate of 5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jul, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４ |
| Address | 塚越５−３４−１１ 5 Chome-34-11 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 750 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8217073 北緯 139度704792 |
Map
2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan2 Chome-9-17 Minamimaekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0846, Japan3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan4 Chome-12-8 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan1 Chome-7-5 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan4 Chome-6-18 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, JapanJapan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan2 Chome-8-32 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, JapanNishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, JapanNamiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan1 Chome-7-19 Kamiaokinishi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0845, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan2 Chome-25-5 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan