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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-21 Shibatsukabara, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0856, Japan

= 191,000 yen

191,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-21 Shibatsukabara, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0856, Japan was determined for 191,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市芝塚原２丁目１８番２０
Address	芝塚原２−１８−２１ 2 Chome-18-21 Shibatsukabara, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0856, Japan
Price	191,000yen/㎡
Access	Warabi , 1 , 600 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境が良好な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	区画整理済の住宅地域で特に大きな地域要因の変動はなく、駅距離がやや遠いものの、区画整然とした良好な住環境を維持していくものと予測される。駅からやや遠く地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市及び隣接のさいたま市南部の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠いものの、住環境が良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。土地は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因	川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因	区画整然とした環境良好な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠いものの、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	区画整理済の住宅地域で特に大きな地域要因の変動はなく、良好な住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市及び隣接のさいたま市南部の一次取得者層のほか買替需要者である。区画整理済の住環境良好な地域であるが、最寄駅からやや遠いものの、需給関係は比較的安定的に推移している。土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000∼4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8384407 北緯 139度6847266

Map

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Warabi Station(249,000円 / m²)Minamiurawa Station(239,000円 / m²)Kitatoda Station(228,500円 / m²)Toda Station(246,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Urawa Station(272,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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