Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0866 埼玉県川口市芝（大字） 塚越田中市営住宅Ｂ棟
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0866 埼玉県川口市芝（大字） 塚越田中市営住宅Ｂ棟 was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字芝字塚越田中４９８２番１ |
| Address | Japan, 〒333-0866 埼玉県川口市芝（大字） 塚越田中市営住宅Ｂ棟 |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Warabi , 1 , 300 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR蕨駅徒歩圏の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。最寄駅の徒歩圏内に位置し、既成住宅地域で生活利便性も良好なため、底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が密集する旧来からの住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄り駅からはやや距離のある住宅地だが旧来からの住宅地で生活利便性の面からも需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。土地は1900∼2600万円、新築戸建は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8378752 北緯 139度6882858 |
Map
Minamihoncho, Minami Ward, Saitama, Saitama Prefecture 336-0018, JapanMinamihoncho, Minami Ward, Saitama, Saitama Prefecture 336-0018, Japan2 Chome-18-20 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan21-3 Yananechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0864, Japan3 Chome-38-18 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan4-32 Shibashinmachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0851, Japan6-11 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan4 Chome-18-21 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan2 Chome-27-9 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan1 Chome-18-19 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-18-21 Shibatsukabara, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0856, Japan4 Chome-19-32 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan3 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-23 Shibanakada, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0847, Japan6 Shibahigashichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0867, Japan2 Chome-24-18 Yanagisaki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0861, Japan2 Chome-8-25 Shiba, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0866, Japan2 Chome-13-5 Shibahinotsume, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0852, Japan2 Chome-8-4 Shibatakagi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0868, Japan1 Chome-5-23 Shibashimo, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0848, Japan1 Chome-5-14 Shibafuji, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0854, Japan2 Chome-19-19 Kitamachi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0001, Japan2 Chome-9-13 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-18-1 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan3 Chome-23-3 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan2 Chome-9-23 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan1 Chome-3-2 Tsukagoshi, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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