Real estate appraisal report of 6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan
795,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan was determined for 795,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区成城６丁目８１９番４ |
| Address | 成城６−３２−１８ 6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan |
| Price | 795,000yen/㎡ |
| Access | Seijougakuenmae , 560 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 795,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同区屈指の優良住宅地である。6丁目界隈は特に希少性が高く、表面化しない高額水準の取引も多い。地価は、全般的には緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来から名声が高い優良住宅地である。街づくり協定（成城憲章）が定められ、低層住宅地として成熟している。近年、周辺地域では、相続などの発生により敷地が細分化されるケースも散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「成城学園前」駅を中心とした優良住宅地域である。需要者は、医師、会社経営者等のいわゆる高額所得層である。土地の取引総額は15，000万円前後がボリュームゾーンであるが、表面化しない取引も多い。近隣地域を含む成城6丁目界隈の物件供給は非常に少なく、市場滞留期間は短いため、景気の先行きは不透明な部分があるも、取引価格は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 795,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ熟成した優良住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向を示していくと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区内の閑静な優良住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、医師・会社経営者・芸能人等の高額所得層が中心となっている。③大量の宅地供給はなく、熟成した画地規模の大きい優良住宅地であるため総額が大きくなり需給関係は経済状況にやや左右される。④市場の中心となる価格帯等は、更地で1億円∼2億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は横ばい傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6451713 北緯 139度597691 |
Map
1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, JapanWakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan4 Chome-46-2 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan3 Chome-7-97 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan4 Chome-46-2 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan2 Chome-20-18 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-3 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan2 Chome-29-9 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-18-12 Ōkura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0074, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan2 Chome-17-14 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan4 Chome Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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