Real estate appraisal report of Uriuchicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0854, Japan
67,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uriuchicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0854, Japan was determined for 67,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市南区瓜内町字西川原３６１番７ |
| Address | Uriuchicho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0854, Japan |
| Price | 67,800yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 1 , 700 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、農家の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然災害リスクの観点から需要は弱含みである。また周辺では宅地開発が見受けられるが、市場の特性に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市南部から南東部方面を中心とする住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者である。浜松駅にも比較的近く利便性の優れた地域であるが、市内においてはやや海岸線に近く、一部に自然災害リスクによる需要の減退が認められ、また細街路も多いこと等から全体的な土地需要に力強さは見られない。土地は規模等によりばらつきが見られるが、総額で概ね1000万円∼1500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的中心部に近い利便性良好な地域であるが、既成住宅地域で居住環境が優れないため、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の南方で南区及び一部中区を含む住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣は旧来からの既成住宅地で、狭幅員街路も多いため宅地の供給、需要ともに弱い地域である。一方、震災ショック後に南区全体で需要が落ちたが、一時期に比べ需要は回復傾向にある。土地は総額で1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度688546 北緯 137度7358731 |
Map
2 Chome-8-15 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, JapanMoritacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8048, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, Japan1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan2 Chome-6-7 Higashiiba, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8036, Japan3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, JapanKamidamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 432-8047, JapanTsumoricho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0815, JapanMishimacho, Minami Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0853, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan8 Higashiwakabayashichō, Minami-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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