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Real estate appraisal report of 2 Chome-38-12 Shukuatochō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0067, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-38-12 Shukuatochō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0067, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区猪之越町１丁目８１番
Address	猪之越町１−５−１３ 2 Chome-38-12 Shukuatochō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0067, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Honjin , 1 , 100 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通接近条件がやや劣るが、地価は割安感があり堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域であり、特に目立った変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね地下鉄東山線本陣駅及び名鉄名古屋本線栄生駅から徒歩圏の住宅地域の圏域である。主な需要者は中村区内及び周辺市区の居住者又は建売業者である。区画整然とした住宅地域であるが、交通接近条件がやや劣る地域であり、地価は周辺の地域に比べ割安感がある。更地で1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区は整然とした地域であり、未利用地も多く供給余地は大きいが、最寄駅からは距離があることから、販売速度は緩やかである。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅・共同住宅が混在する住宅地域として熟成しつつある地域であり、格別の変動要因が見当たらないことから、ほぼ現況のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中村区北部付近にあって、地下鉄東山線「本陣」駅及び名鉄名古屋本線「栄生」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得目的の中村区内在住の個人のほか、開発目的の業者からの需要も多い。近時、総額を抑えた画地の細分化が見受けられることから、中心価格帯としては、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建物件で3，000万円台と把握される。駅接近性にやや劣るが街区は整然としており、地価は比較的堅調である。
一般的要因	緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1759037 北緯 136度847584

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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