Real estate appraisal report of 2 Chome-1-15 Suwa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0023, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-15 Suwa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0023, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市諏訪２丁目２０２０番７ |
| Address | 諏訪２−１−１５ 2 Chome-1-15 Suwa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0023, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruse , 1 , 700 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。 |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く利便性にて劣る地域である。近くに大型ショッピングセンターが開業し利便性は向上したが地価は夏以降横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動の要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。景気の動向を反映し地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市周辺に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占める。最寄り駅からは遠く利便性にて劣るものの、周辺では戸建住宅を中心とした開発も見られる。土地は100㎡強で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で2，000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8537451 北緯 139度5510181 |
Map
1 Chome-16-24 Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, Japan3 Chome-11-27 Watado, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0032, Japan2 Chome-7-35 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan2 Chome-7-8 Mizutani, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0014, Japan1 Chome-15-18 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan1 Chome-9-31 Tsurusehigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0024, Japan2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan2 Chome Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan2 Chome Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, JapanFujimi, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-15-5 Kaizuka, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0012, Japan2 Chome-13-37 Tsurusenishi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0026, Japan2 Chome-18-22 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, JapanFujimi, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-1171-180 Yamamuro, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0022, Japan1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-25-1 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, Japan
Related information
Tsuruse Station(170,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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