Real estate appraisal report of 2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan


138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan was determined for 138,000 yen / m².

千葉県船橋市北本町2丁目880番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市北本町2丁目880番20
Address北本町2−67−10
2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan
Price138,000yen/㎡
AccessShinfunabashi , 860 M
Acreage164㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木恒一
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。大規模商業施設に近接し利便性は高く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は大規模SCに近接し、需要は比較的強くやや上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は船橋市・市川市に及ぶ住宅地域一円で、特に価格牽連性の高い地域は東武野田線「新船橋」∼「馬込沢」駅徒歩圏に存する範囲である。需要者は、千葉県北西部、都内に居住する30∼40歳代の1次取得者が大半を占めている。需給動向は、低地にあって地盤がやや劣るが、小規模な建売住宅の多い地域で利便性が比較的良く、需要は底堅い。価格帯は、敷地面積120∼180㎡程度に新築戸建住宅120㎡程度で3,500万円∼4,500万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士大久保文男
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東武野田線新船橋駅から徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は大規模商業施設に近接し、強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、住宅地としてほぼ熟成しており地域要因に特段の変化は見られず暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺地域の開発の影響で強含みにあると思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は船橋市内の東武野田線沿線を中心として、JR総武線船橋駅北部の徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者が大半である。新船橋駅近くのイオンモール等の大規模商業施設に近く、市内中心部へのアクセスも比較的良好なことから地価は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は画地面積150㎡の土地で総額2,000万円前後、新築戸建住宅で3,500万円前後と見られる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623,213人(前年比+0.65%)世帯数は277,490世帯(同+1.67%)であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7145645
北緯 139度9835146

Map

1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, Japan4 Chome-2-15 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan2 Chome-8-26 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-13-38 Yamate, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0045, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan1 Chome-5-2 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan2 Chome-6-14 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, JapanNatsumidai, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0866, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan6 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, JapanJapan, 〒273-0001 Chiba-ken, Funabashi-shi, Ichiba, 5 Chome−8−20 千葉トヨタ自動車(株)船橋市場店1 Chome-1039 Kaijinchōhigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0028, Japan1 Chome-6-15 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan1 Chome-1039 Kaijinchōhigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0028, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan6 Chome-3-2 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan3 Chome-6-19 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan1 Chome-2-11 Ichiba, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0001, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan

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Tsukada Station(164,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Funabashi Station(193,000円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)Funabashihouten Station(157,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy