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Real estate appraisal report of 2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
Address	北本町２−６７−１０ 2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Shinfunabashi , 860 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木恒一
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。大規模商業施設に近接し利便性は高く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	既存の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められないため、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は大規模SCに近接し、需要は比較的強くやや上昇の傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は船橋市・市川市に及ぶ住宅地域一円で、特に価格牽連性の高い地域は東武野田線「新船橋」∼「馬込沢」駅徒歩圏に存する範囲である。需要者は、千葉県北西部、都内に居住する30∼40歳代の1次取得者が大半を占めている。需給動向は、低地にあって地盤がやや劣るが、小規模な建売住宅の多い地域で利便性が比較的良く、需要は底堅い。価格帯は、敷地面積120∼180㎡程度に新築戸建住宅120㎡程度で3，500万円∼4，500万円程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保文男
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東武野田線新船橋駅から徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は大規模商業施設に近接し、強含みで推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、住宅地としてほぼ熟成しており地域要因に特段の変化は見られず暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺地域の開発の影響で強含みにあると思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は船橋市内の東武野田線沿線を中心として、JR総武線船橋駅北部の徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者が大半である。新船橋駅近くのイオンモール等の大規模商業施設に近く、市内中心部へのアクセスも比較的良好なことから地価は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は画地面積150㎡の土地で総額2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後と見られる。
一般的要因	平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7145645 北緯 139度9835146

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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