Real estate appraisal report of 1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市行田１丁目４５４番３外 |
| Address | 行田１−１−１ 1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Tsukada , 600 M |
| Acreage | 6,621㎡ |
| Aspect ratio | 台形(3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、住宅等が混在する内陸型工業地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若松利幸 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。 |
| 地域要因 | 中小規模工場の多い工業地域で、工場用地に対する需要はまだ弱いが、周辺の用途転換の影響で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が多い工業地域で、特に変動要因はなく、今後とも現状が続くものと予測する。地価は一般的要因の影響を受けて若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね葛南、東葛地域と千葉市の工業地域。対象標準地の周辺は殆どが中小規模の工場である。需要者は圏域内の製造業、流通関連の法人事業者である。中小の製造業を取巻く環境は厳しい状況下にあるが、円安による輸出関連産業の業績の好転、また周辺地域では工場跡地の大規模再開発等も見られ、住宅や商業系の用途に転換しつつあり、これらの影響を受けて地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 中国や新興国経済の減速等海外要因に不安定要素はあるものの、国内の景気は緩やかな回復傾向が続いている。 |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 住工混在の地域要因に特段の変動はないが、工場・事業所等から住居系への転換が進んでいる。用途転換も見越した需要は堅調で、地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工業地域として熟成している。規模や街路条件から工場用地としての需要は底であると予測するが、非工業系への用途転換も可能な地域であり、地価はやや強含み傾向であると思慮する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及びその近隣市の工業地域。需要者の中心は、中小規模工場では圏内の工場、倉庫業等を営む法人等が主体で、大規模工業地では大規模資本を有する法人や投資法人等。纏まった規模の土地は希少で、中小規模の物件であっても地場の倉庫業者等による引き合いが認められる。また最寄駅徒歩圏の内陸部では用途転換が前提の需要も認められ、地価はやや強含み傾向。取引件数が少なく規模によってバラツキもあり、市場の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 製造業が低迷する一方、物流業、通販業等が成長している。最新型物流施設が安定的な投資対象となり、需要が競合している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度718153 北緯 139度9799536 |
Map
2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan4 Chome-2-15 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan2 Chome-8-26 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-13-38 Yamate, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0045, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan1 Chome-5-2 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan2 Chome-6-14 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, JapanNatsumidai, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0866, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan6 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan1 Chome-6-15 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan6 Chome-3-2 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan3 Chome-6-19 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
Related information
Tsukada Station(164,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)Keiseinishifuna Station(205,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード