Real estate appraisal report of 4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市藤原４丁目２７６番１９ |
| Address | 藤原４−４−２５ 4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Funabashihouten , 2 , 300 M |
| Acreage | 1,871㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場倉庫等のほかに店舗なども混在する地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加納成俊 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。 |
| 地域要因 | 工場倉庫の他店舗等も混在して建ち並ぶ地域。地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場倉庫、店舗等が混在する地域。地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は認められず、当分の間は現状の利用状態が続くものと思料。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市及び周辺市の工業系の地域で、需要者は主に工場及び作業場又は流通業務を業とする法人等である。地域内にはマンションも見られるが、交通接近条件・環境条件等考慮すると需要を見込みづらくデベロッパーの参入は多くはない。取引されている土地価格にはバラツキがあり、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に影響を受けるため需要の中心となる価格帯は把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 企業収益は改善している。設備投資は概ね横這い。生産の基調判断は一進一退。物流施設は建築費高騰の懸念材料もあるが需要は堅調である。 |
Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場倉庫等のほかに店舗等も混在する地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場倉庫等のほかに店舗なども混在する地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市の工業系用途を中心とする地域である。需要者は工業系事業者又は流通系事業者が中心である。最寄駅から遠く、工業系用途が多いため住宅系の開発目的の需要は乏しく、また、純化した工業地域ではなく、立地条件から物流系の需要も少ないことから、総じて需要は少ないものと判断される。需要の中心となる価格帯は規模により多岐に亘るが、2000㎡程度で1億∼1億4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の工業地は、建築費の高騰などの影響を受けながらも都内と比較して地価が相対的に低位であることから、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7441277 北緯 139度9764084 |
Map
4 Chome-2851-63 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan2 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, JapanKashiwaimachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0802, JapanHomenmachi, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0803, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, JapanKamiyamacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0046, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-489-7 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan7 Chome-25-26 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanMichinobe, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0114, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan
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Magomezawa Station(82,200円 / m²)Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Tsukada Station(164,000円 / m²)Ichikawaoono Station(134,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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