Real estate appraisal report of 1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan
60,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan was determined for 60,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 |
| Address | 廿山１−９−３ 1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan |
| Price | 60,400yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 2 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に劣る不人気エリアであり、需要は乏しく地価下落が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で概ね富田林市、河内長野市を中心とする一般住宅地域である。需要者は前記市内に居住する一次取得者か地縁者であり、圏外からの転入者は少ない。金剛ニュータウンの外縁にある旧集落的な色彩が強い地域であり、需要は弱い。土地は1，200万円前後、新築の戸建物件で3，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。景気は回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。規模によるが土地は1，000∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4912447 北緯 135度5764825 |
Map
1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-14-23 Kōyōdai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0082, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan6 Chome-6-14 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-17-11 Nishikioriminami, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0067, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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