Real estate appraisal report of 2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan
88,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan was determined for 88,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市砂２丁目３６６番３ |
| Address | 砂２−８−１６ 2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan |
| Price | 88,600yen/㎡ |
| Access | Shinobu ケ Oka , 900 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に見られない。周辺でイオンモール四條畷が開業したが、現況、特段の影響は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、古くからの住宅が見られる旧集落的な既成住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。駅徒歩圏であるが、道路の幅員が狭く街路条件等が劣るため、地価はやや弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域である。既成住宅地域で地縁的選好性が強く、地元の居住者、地縁者が需要者の中心となる。地域的な特性や道路幅員が狭いことなどから、駅徒歩圏内であるが需要は弱含みで地価はやや下落傾向が続いている。市場の中心価格帯としては、土地120㎡程度で1000万円∼1200万円程度が中心となる。周辺地域で新築建売住宅が土地110㎡程度で、総額2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏内であるものの、街路狭小で車両の通行が困難な箇所も存し、若年層の需要が弱く、地価はやや下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの居宅が残る住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内ではあるが、旧集落的性格により幅員等の街路条件に劣ることから、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。旧集落的雰囲気が残る地域であり、街路狭小であることから、需要者の中心は地縁的選好を有する個人となる。ただし、近年は周辺において賃貸共同住宅やミニ開発による戸建分譲も見られるようになり、イオンモール四條畷に近いこともあって、地価の下げ止まりも期待される。画地規模100㎡程度に敷地分割することにより、新築戸建で2500万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7462869 北緯 135度636058 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan3-9 Kusune Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0811, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, JapanKusune Minamimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0811, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
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Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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