Real estate appraisal report of Sekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ |
| Address | Sekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Oobune , 2 , 600 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成した中規模一般住宅地であるが、最寄駅への接近性に劣るため、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅への接近性に劣る住宅地域であるため、地価はやや弱含みで推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線各沿線を中心とした圏域に存する中規模一般住宅地域で、横浜市栄区及び藤沢市東部の住宅地域を含む。主たる需要者は鎌倉市在住者が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏外からの需要もある。最寄駅からの接近性に劣る住宅地域であるため需給状況はやや厳しい。土地は200㎡で2，500万円から3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。 |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南傾斜の丘陵地で日照等は良好であるが最寄駅からはやや距離のある住宅地域である。地価は横ばいから下落に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅からは距離のある既成住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線沿線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市及び隣接の藤沢市、横浜市栄区に存する一般住宅地域と捉えた。鎌倉市内の一次所得者層が需要の中心であるが、都心通勤圏内であることから圏外からの転入者も見られる。需給関係は近時では駅からバス圏の住宅地域は需要が低下し弱含みである。土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅で4，300万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要格差は依然として広がっている。海岸付近の地価は高台については概ね安定してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度359754 北緯 139度5177862 |
Map
3 Chome-34-20 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, JapanKosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, JapanKosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, JapanKosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, Japan4 Chome-17-43 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, JapanKarasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanKarasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan2 Chome-17-31 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, Japan2 Chome-7-26 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, JapanUeki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, Japan1 Chome-16-4 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanYamasaki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0066, Japan1 Chome-3-11 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, Japan5 Chome-28-6 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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