Real estate appraisal report of Ueki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, Japan


144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ueki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, Japan was determined for 144,000 yen / m².

神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県鎌倉市植木字植谷戸１５６番３
Address 
Ueki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, Japan
Price144,000yen/㎡
AccessOobune , 1 , 600 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴田和博
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に変動は無く地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は，JR東海道本線、JR横須賀線及び湘南モノレール線各沿線の住宅地で、横浜市栄区及び戸塚区の一部並びに藤沢市東部の住宅地域を含む。主たる需要者は鎌倉市内居住者であるが、都心への通勤圏であることから、同一需給圏外からの需要も認められ、需給関係は底堅く安定している。土地150㎡で2，500万円程度、新築戸建住宅で4，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士片岡周治
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅、アパート等が混在する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は交通の利便性にやや劣る既存住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏は東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、横浜市栄区及び藤沢市の一部の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。大船駅利用圏の一般住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。土地は2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3493136
北緯 139度5132811

Map

4 Chome-17-43 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, JapanKarasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, JapanKarasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, JapanJapan, 〒251-0002 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Daigiri, 1190−2 外原コーポJapan, 〒251-0002 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Daigiri, 1190−2 外原コーポ1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan2 Chome-17-31 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-14-16 Terabun, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0064, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan4 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-16-4 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanYamasaki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0066, Japan1 Chome-3-11 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, Japan5 Chome-28-6 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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