Real estate appraisal report of Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ |
| Address | 片瀬海岸２−１１−２２ Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Kataseenoshima , 350 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の海にごく近い住環境良好な住宅地域であるが、市況感の変化による地価の軟化傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で今後とも特段の変化は予測されない。震災の影響による地価下落は一旦は終息したが、防災意識の高まりと物件の供給圧力から地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市南東部を中心に鎌倉市の一部を含む既成住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。海岸線に近い閑静な住宅地で、震災の影響はほぼ払拭されたが、近時の防災意識の高まりと供給圧力から、市場は軟化傾向で地価も弱含みの状況にある。中心価格帯は土地は200㎡で5，000万円前後であるが、新築の戸建物件は小規模地積の物件に限られる。 |
| 一般的要因 | 南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。 |
Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては既存宅地の分割による宅地供給が見られる。海に近い良好な住環境を有するものの、市況は震災の津波被害の心理的影響等も残る。土地は250㎡程度で5，500万円前後、新築戸建住宅で7，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度355985 北緯 139度5010572 |
Map
Kosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, JapanKosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, JapanKosuzumecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0004, Japan4 Chome-17-43 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan2 Chome-17-29 Shirahata, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0051, Japan1 Chome-18-20 Tateishi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0872, JapanKarasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanJapan, 〒251-0001 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Nishitomi, 572−3 ハイツ西原Ａ4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan3 Chome-13-11 Daigiri, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0002, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, JapanJapan, 〒251-0002 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Daigiri, 1190−2 外原コーポJapan, 〒251-0002 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Daigiri, 1190−2 外原コーポ1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan2 Chome Shirahata, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0051, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan2 Chome-17-31 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan2 Chome-5-5 Nishitomi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0001, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, JapanUeki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanSekiya, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0075, JapanShiromeguri, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0074, JapanHigashimatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0065, JapanHigashimatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0065, JapanHigashimatanocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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