Real estate appraisal report of Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan
= 153,000 yen
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１ |
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| Address |
Karasawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0003, Japan |
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| Price | 153,000yen/㎡ |
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| Access | Fujisawa , 2 , 500 M |
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| Acreage | 165㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | east 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
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| 価格 | 153,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、規模も程よく総額的に競争力が認められる。 |
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| 地域要因 | 周辺の地区では区画整理が行われ住宅地供給が進み、空地も見られるが、更に住宅地域として熟成していくものと思慮する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅との接近性に劣る区画整理済みの住宅地であり、周辺地域では更なる柄沢区画整理事業が進んでおり発展が見込まれるが、需給が均衡し地域の地価は落ち着く傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、鎌倉市の一部の住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。区画整理済みの住宅地であり、市場の需給動向は周辺地域の区画整理事業により供給が多いものの、地価は落ち着いた状況である。土地は120㎡∼160㎡で1，900万円∼2，800万円、新築の戸建物件は4，000万円前後の取引が中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。 |
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Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
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| 価格 | 153,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 柄沢特定土地区画整理事業も終盤を向かえており、周辺で建物が建ち並びつつある。その影響もあり、住宅地域としての熟成度が増している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、隣接の未施行部分だった事業区域も多くの部分が完了して店舗等も増えてきている。今後はさらに住宅地域として熟成度は高まっていくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の藤沢駅や大船駅を中心とした住宅地域である。主な需要者は藤沢市や鎌倉市に居住している一次取得者が多く見られる。柄沢の土地区画整理事業が終盤を向かえていて宅地の多くが供給されているが、周辺に商業施設も増えてきて地価の弱含み傾向は特に見られていない。中心となる価格帯は150㎡程度の土地取引で2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円程度が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度355985
北緯 139度5010572 |
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Map
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