Real estate appraisal report of 2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市松江東２丁目１０７４番２ |
| Address | 松江東２−１−２０ 2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Higashimatsue , 900 M |
| Acreage | 402㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 古くからの一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で街路条件・利便性が劣るため外部からの転入は少なく、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらない。地価は弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。旧来からの住宅地域で、街路条件が劣ることは需要減退の要因となっており、需要は弱い。土地は1300万円程度が需要の中心であるが、分割した画地で600∼700万円程度。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る既成住宅地であり、市場参加者の新規需要はほとんどない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い既成住宅地であり、地域要因に特別な変動はなく、当分は現状を維持していくものと予測する。地価水準は若干の下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入はほとんどない。既成住宅地域の取引は、立地条件や街路条件等の観点から選別を受け、需要が左右されている。土地は400㎡程度で1，300万円程度が取引の中心価格帯と考えられるが、新築の戸建物件は近隣地域では見受けられないため、需要の中心価格帯の把握ができない。 |
| 一般的要因 | 住宅地における地価の下落幅は全般的に縮小傾向にあるが、立地条件について厳しい選別が行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2439065 北緯 135度1362849 |
Map
Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, Japan1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, Japan2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMinato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanJiromaru, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8444, Japan1-47 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan4 Chome-7-37 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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