Real estate appraisal report of Minato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, Japan
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, Japan was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪１１１５番４外 |
| Address | Minato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, Japan |
| Price | 19,500yen/㎡ |
| Access | 国道26号 , 2 , 400 M |
| Acreage | 379,493㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north east 12.3m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海工業地域で規模が非常に大きいため、需要不足の状態が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近畿圏の工業地域。主な需要者は圏内で事業活動を行う全国規模の大企業である。競争関係にある大規模工業地は多く、なおも供給過剰と見られることから、立地・規模の面からも需要は弱いと判定した。取得総額は画地規模により取引価格に幅があることから、中心価格帯は把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 景況回復感の波及、工場地の国内回帰、物流関係の需要堅調等プラスの動きもあるが、臨海型工業地需要は依然低調である。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模が大きいため、需要は極端に少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近畿圏の工業地域。需要者は大規模工場を運営する大企業である。同一需給圏内では企業誘致を推進している工業団地が多数あり、規模や立地条件等から対象標準地への需要は弱い。また、画地規模により取引価格に幅があるため需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 景気の長期低迷を反映して工業地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2356602 北緯 135度150693 |
Map
12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan5 Chome-7 Chikkō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8287, JapanChikko, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8287, Japan1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, Japan2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, Japan5 Chome-37 Higashinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8235, Japan1-47 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan4 Chome-7-37 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan27 Minamitanabechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8254, Japan
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Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Higashimatsue Station(45,550円 / m²)Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Nakamatsue Station(45,550円 / m²)Kinokawa Station(49,100円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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