Real estate appraisal report of 1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, Japan
47,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, Japan was determined for 47,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市湊１丁目６０２番 |
| Address | 湊１−６−３２ 1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, Japan |
| Price | 47,400yen/㎡ |
| Access | Wakayamashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部においては、道路整備が進んでいるものの、大規模分譲地の影響等を受けて、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を継続するものと予測する。地価は、若干の下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、市北部の大規模住宅開発や新興のミニ造成分譲等による宅地供給圧力の影響により需要は弱含みである。土地は150㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが地域経済の回復は遅れており、全般的な住宅地需要は弱含みである。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 紀ノ川の河口と大規模工場に近い既成住宅地域であるため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は周辺の宅地開発の影響を受け、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺では新規分譲地の供給が多く見られる地域であるため需要はやや弱い。土地は650∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2353214 北緯 135度1495181 |
Map
12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan5 Chome-7 Chikkō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8287, JapanChikko, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8287, Japan2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, JapanMinato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, Japan5 Chome-37 Higashinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8235, Japan1-47 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan4 Chome-7-37 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, Japan27 Minamitanabechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8254, Japan
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Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Higashimatsue Station(45,550円 / m²)Nakamatsue Station(45,550円 / m²)Kinokawa Station(49,100円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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