Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Koiwa Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-5-7 Higashimatsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0071, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-7 Higashimatsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0071, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区東松本２丁目８０７番２
Address	東松本２−５−７ 2 Chome-5-7 Higashimatsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0071, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Koiwa , 2 , 000 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙山 Hiroyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙山博好
価格	244,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地としては手ごろな価格の住宅が多く需要層は厚い。住宅需要は堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外であるが熟成した住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。駅からやや距離があるため、地価水準は微増傾向にとどまるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね新中川と江戸川に挟まれた総武線、都営新宿線沿線を最寄駅とする江戸川区内の住宅地域である。特に小岩駅を最寄とするバス便地域は代替性が高い。需要者は個人の一次取得者層が主体で、交通利便性よりも価格面を重視する層及び地元密着型の需要者層が中心である。需要者の支払い能力に起因する総額の縛りもあり、市場の中心価格帯は土地70∼80㎡程度の新築戸建住宅で3000万円台半ば程度である。
一般的要因	企業の景況感は回復傾向にあるが、一般消費者の消費動向はやや重く、都心部と比較し顕著な需要の増加は見られない。

Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幹久
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からやや距離を有する既成の住宅地域で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	最寄り駅からやや距離を有するが、住宅地域として概ね熟成しており、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばい程度で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央・総武線及び都営新宿線の沿線で、概ね江戸川区の北部に存する住宅地域。需要者の中心は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。最寄駅からやや距離を有しているが、概ね成熟した住宅地域で、需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地が70㎡∼100㎡で2000万円∼3000万円程度、新築の戸建住宅が3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面
土地利用・植生	河辺・湿原・沼沢地植生,水面,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7172034 北緯 139度8825441

Map

Related information

Koiwa Station(296,500円 / m²)Shinkoiwa Station(344,000円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード