Real estate appraisal report of 1 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan
363,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan was determined for 363,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区中葛西７丁目２３番１５ |
| Address | 中葛西７−２３−１３ 1 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan |
| Price | 363,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 860 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。住宅の供給が少ない一方で、不動産業者の建売用地の取得意欲が強く、都心へのアクセスもよいため住宅の需要は潜在的に大きい。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円から4，000万円程度であり、新規戸建住宅では4，000万円から5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は、震災前の人口を回復してなお増加傾向にある。不動産市況は利便性が高い地域を中心に、堅調に推移している。 |
Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝田晴彦 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な住宅地であり、競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 葛西駅から徒歩10分程度の幹線道路背後の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成している。葛西地区は都心のベッドタウンでもあり、消費増税やオリンピックに向けた積極的取引も見られ、建売業者の取得意欲も堅調である。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は1次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。葛西地区は都心へのアクセスが良く、都内では比較的値頃感もあり、建売業者の取得意欲も堅調である。近隣地域は公共施設や教育施設等にも恵まれており比較的安定した需要が見込まれる。土地は100㎡程度で3，500万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 消費増税反動減からの回復傾向が見られ住宅着工は概ね横ばいで推移している。人口は高齢化の進行も認められるが23区では3番目に若い区である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72124099731445 北緯 139度89273071289062 |
Map
1 Chome-21-6 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, JapanJapan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川2 Chome-2-20 Ōsu, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0032, Japan4 Chome-7-9 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome-7-15 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome Ichikawaminami, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0033, Japan1 Chome-9-2 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan6 Chome-8-9 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan1 Chome-10-5 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan1 Chome-23-13 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan2 Chome-8-12 Kitashinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0053, Japan2 Chome-15-10 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan25-18 Okinomiyachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0042, Japan4 Chome-7-2 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan7 Chome-17-1 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan1 Chome-15-5 Kitakoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0051, Japan2 Chome-5-7 Higashimatsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0071, Japan2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan1 Chome-5-11 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan1 Chome Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan6 Chome-8-13 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan5 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, JapanJapan, 〒133-0061 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Shinozakimachi, 7 Chome−8−9 （有）外﨑工業5 Chome Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan3 Chome-7-11 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan1 Chome-26-7 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan2 Chome-14-13 Niihori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0001, Japan2 Chome-17-18 Kamiisshiki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0041, Japan6 Chome-8-9 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan1 Chome-3-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan4 Chome-13-4 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan6 Chome-22-15 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan1 Chome-27-8 Matsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0043, Japan4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan3 Chome-17-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan
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Ichikawa Station(285,000円 / m²)Koiwa Station(296,500円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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