Real estate appraisal report of 1 Chome Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan
380,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan was determined for 380,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ |
| Address | 東葛西５−１６−１２ 1 Chome Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan |
| Price | 380,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 380 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保戸田藤郎 |
|---|---|
| 価格 | 379,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、周辺地域も含めて一定の需要が認められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い地域であるため、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線及びJR京葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する区内居住者であるが、一部区外からの転入も見られる。生活利便性と都心へのアクセスの良さから需要は底堅いエリアであるが、駅徒歩圏の宅地供給は少ない。景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引の中心は、土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。 |
Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野治世子 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域には、高層マンションが増えているが、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩数分の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。東西線沿線の住宅需要は強く、地価は今後も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江戸川区内を中心に、特に東京メトロ東西線沿線の住宅地域の代替性が高い。主たる需要者は、地縁を有する個人のほか、都心への通勤層とみられる。地域内には店舗、事業所併用住宅も残るが、その利便性の高さから、マンション、戸建住宅の需要は極めて強い。市場での取引価格は、戸建住宅の場合は5，000万円前後が中心であるが、画地条件によっては高額の取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は近年増加傾向にあり土地区画整理や細街路拡幅によって、街区の整備も進みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71337890625 北緯 139度90029907226562 |
Map
Japan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川2 Chome-2-20 Ōsu, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0032, Japan3 Chome-16-13 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan4 Chome-15-5 Ōwada, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0025, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan4 Chome-7-9 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan3 Chome Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome Ichikawaminami, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0033, Japan1 Chome-9-2 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan2 Chome-8-12 Kitashinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0053, Japan2 Chome-15-10 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan4 Chome-7-2 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan2 Chome-5-7 Higashimatsumoto, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0071, Japan2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan1 Chome-5-11 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan3 Chome Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, JapanJapan, 〒133-0061 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Shinozakimachi, 7 Chome−8−9 （有）外﨑工業1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan3 Chome-7-11 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan4 Chome-13-18 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome-1-20 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan2 Chome-14-13 Niihori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0001, Japan1 Chome-3-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan4 Chome-1-4 Ōsugi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0022, Japan3 Chome-17-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
Related information
Shinozaki Station(257,000円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)Kanno Station(249,500円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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