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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan

= 91,000 yen

91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan was determined for 91,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２
Address	南初富２−１３−２ 2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan
Price	91,000yen/㎡
Access	Hatsutomi , 1 , 100 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井啓次
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因	地価水準に影響する地域要因変動は特段見られない。新鎌ケ谷の区画整理地区に比して住環境は劣るが、地価動向は割安感から横ばい推移と予測。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状と大差なく推移すると予測されるが、周辺に学校やスーパー等が立地し生活利便性は良いため、今後徐々に周辺空地の宅地開発が進んで行くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は新鎌ヶ谷駅を中心とする東武野田線、新京成線沿線域の住宅地域。需要者は鎌ケ谷市及び周辺市域在住の一次取得の勤労者が中心と想定される。中心価格帯は対象標準地規模で10百万円前後、建売住宅は土地が120㎡程度で総額25∼30百万円前後である。近隣地域周辺は新鎌ヶ谷地区の外縁部で最寄駅にやや遠いが、スーパー等の生活利便施設は整備されており、新鎌ケ谷駅周辺の区画整理地区と比較して割安感があるため需要は比較的堅調である。
一般的要因	景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村正晴
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	格別の変動要因はない。駅徒歩10分圏内と比較するとやや選好性が劣るが、需要は比較的堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、相応の需要が見込める地域である。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市中央部、東武野田線、新京成電鉄沿線を中心とする住宅地域一円。市場参加者は鎌ケ谷市内在住の30∼40歳代の一次取得者層が中心で、一部隣接市等からの需要も見られる。価格帯は対象標準地の規模で1，000万円前後である。周辺では中小規模の戸建住宅開発が行われており、相応の需要が見込める地域で、地価は横ばい傾向にある。
一般的要因	新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷駅に近い利便性が優る地域は地価の上昇傾向が見られるが、その他の地域については概ね横ばい傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7743534 北緯 140度0091784

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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