Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5 was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５ |
| Address | Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5 |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Kitahanada , 630 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、居住選好性も高く需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅徒歩圏に位置する区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域と判断される。主たる需要者は二次取得者層で、圏外からの需要も旺盛である。近時の景気回復動向に加え、高い居住選好性も相まって当区域の住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引の中心面積帯・価格帯は、100㎡程度の土地で1500∼2000万円程度。新築戸建は3500∼4000万円と把握されるが、高額取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 総額の嵩む55坪超の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、近時需要が旺盛な開発素地としての性格が強まっている。 |
| 地域要因 | 隣接の北花田町4丁では大手住宅メーカーによる宅地分譲が見られ、その分譲価格は北向きで坪当り80万円程度と周辺路線価を大きく上回っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層或いは子育て世代で、圏外からの需要も旺盛。特に人気の高い地下鉄なかもず駅徒歩圏内においては中古マンションはじめ住宅需要は依然として旺盛で、史上稀にみる低金利要因も相まって需要過多・供給不足の状況に拍車がかかっている。土地は80∼100㎡で17∼27百万円、新築戸建は30∼40百万円が需要の中心であるが、希少性からか高額での取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5871196 北緯 135度5179743 |
Map
2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan5 Chome-10-13 Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan5 Chome Minamishinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0023, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, Japan6 Chome-8-4 Amamihigashi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0032, Japan3 Chome-1-18 Kitashinmachi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0025, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, JapanJapan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−7Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Japan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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