Real estate appraisal report of 3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan


207,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan was determined for 207,000 yen / m².

大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市住吉区山之内３丁目６５番７
Address山之内３−７−１２
3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan
Price207,000yen/㎡
AccessSugimoto Machi , 200 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main roadsouth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishimaru Kuniko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石丸都子
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海高野線沿線等を中心とする住吉区及び周辺区の住宅地域である。居住環境が比較的良好な地域で、大阪市中心部への交通利便性にも優れていることから、需給関係は比較的安定している。当該地域の住宅地の地価水準は100㎡程度の規模で坪単価70万円前後、一次取得者向けの新築戸建住宅は3，500万円程度が相場となっている。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村麻貴子
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線、南海高野線沿線に存する住吉区南部の住宅地域である。需要者は住吉区及び周辺区の居住者が中心で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。交通利便性、居住環境が比較的良好な地域であり、需給動向は比較的安定している。当該地域住宅地の地価水準は100㎡程度の規模で坪単価70万円前後、一次取得者向けの新築戸建住宅は総額3，500万円程度の物件が多い。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5933715
北緯 135度501315

Map

2 Chome-11-30 Uesumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0046, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒558-0014 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Abiko, 2 Chome−8−10 グランシャリオ我孫子6 Chome-11-21 Oriono, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0032, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-14-25 Abiko, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0014, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan5 Chome-19-19 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, JapanSumiyoshi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome-27-11 Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan1 Chome-11-20 Sawanochō, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0031, Japan4 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan2 Chome Shimizugaoka, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0033, Japan3 Chome-4-24 Nagainishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0002, Japan1 Chome-13-8 Sugimoto, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0022, Japan3 Chome Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, JapanJapan, 〒558-0043 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Sumiyoshi-ku, Sumie, 2 Chome−8−17 アビリティ住吉2 Chome-8-15 Abikonishi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0015, Japan8 Chome-8-2 Karita, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0011, Japan3 Chome-18-18 Minamisumiyoshi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0041, Japan3 Chome-4-3 Anryū, Suminoe-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 559-0003, JapanJapan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−8Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Orionochō, ２丁3−19Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23Japan, 〒590-0928 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitahatagochōnishi, ２丁2−27Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8Japan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−7Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Japan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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